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罕見土拍潮,海口480畝土地約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場

2019-08-23 22:45 來源:本站整理

8月,海口土地挂牌明顯提速,大批商務、住宅用地相繼面市,一時間成爲海口樓市的熱議話題。『海居君』統計,8月半個月時間內,13宗地塊發出挂牌,罕見土拍潮,海口480畝熱土約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場。

根據監控數據顯示,包括江東、瓊山、龍華、美蘭在內的13宗地塊發出挂牌,其中,僅龍華就將出讓近358畝熱土,而美蘭、江東、瓊山三個區域總計將出讓6幅土地,總體量約122畝。

經過測算,本輪海口土拍潮預計出讓土地的總起拍價高達41.3億元!屆時,『海居君』將爲大家帶來第一手土拍消息,請持續關注我們。

罕見土拍潮,海口480畝土地約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場

    (海口各區域8月1日-8月15日土地挂牌數據)

    9月5日:集中出讓105.9畝城鎮住宅用地!

吹響海口下半年土拍號角的,是來自紅城湖片區棚戶區、面前坡片區棚戶區的3宗城鎮住宅用地,根據8月3日發出的消息,這3宗用地將于8月24日起挂牌,截止時間爲9月5日。

看到“城鎮住宅用地”,可能很多長期關注海口房地産市場的朋友會定睛關注,不過或許會有所失望,畢竟這幾宗城鎮住宅用地均用于棚改回遷安置房建設。

其中,紅城湖片區棚戶區D05-1地塊,面積11806.24平米,容積率≤5.0,挂牌起始樓面地價爲1957元/平;紅城湖片區棚戶區C17-1地塊,面積19981.66平米,容積率≤6.0,挂牌起始樓面地價爲1322.62元/平;面前坡片區棚戶區B0501地塊,面積38811.91平米,容積率5.25,挂牌起始樓面地價爲1224.01元/平。

因爲是回遷商品房,所以在土地挂牌出讓的時候,都限定了回購價格:紅城湖片區棚戶區D05-1地塊、C17-1地塊住宅價格爲5762元/平方米,面前坡片區棚戶區B0501地塊住宅價格6174元/平方米。

這回購價格,確實是很美麗!

罕見土拍潮,海口480畝土地約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場

    9月11日:海口出讓4幅商業用地!

近些年,海口在舊城改造方面,動作比較大,所以在土地招拍挂市場,棚戶區土地比比皆是,而自去年以來,出境頻率較高的莫過于上文提及的紅城湖、面前坡棚戶區,還有下洋瓦竈、坡博坡巷棚戶區。

雖然跟8月24日起挂牌的3宗地塊同屬于棚戶區改造用地,但8月30日起挂牌的4宗地塊將用于開發建設商業綜合體、高端商務辦公聚集區,算是棚戶區的“配套”項目吧。

4宗地塊中有3塊屬于坡博坡巷片區棚戶區,其中C-7-10地塊占地面積45323.46平米,土地出讓年限40年,挂牌出讓的宗地起始價爲77483.709萬元;C-7-12地塊占地面積41937.12平米,土地出讓年限40年,挂牌出讓的宗地起始價爲75486.816萬元;C-7-14地塊占地面積56030.36平米,土地出讓年限40年,挂牌出讓的宗地擬設起始價爲109259.202萬元。

另外1宗地塊爲下洋瓦竈棚改C0506-1地塊,該地塊占地面積14986.84平米,土地用途爲商務金融用地(其中商務金融用地占比≥90%,零售商業用地占比≤10%),要求競買人或享有其控股權的母公司須爲2019年《財富》雜志世界排名前500強企業,挂牌出讓的宗地擬設起始價爲29480.6130萬元。

罕見土拍潮,海口480畝土地約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場

    9月12日:江東新區52.36畝熱土入市!

江東新區,以展示中國風範、中國氣派、中國形象的靓麗名片爲願景,自去年6月3日設立以來,其長期登陸各大媒體頭條,她強大的發展潛能逐漸展現在大家的眼前,已經成爲海南高質量發展的橋頭堡。

江東新區起步區CBD的2-01、2-02兩宗地塊將于9月1日起挂牌,截止于9月12日。據『海居君』了解,2宗地塊合計31.44畝,土地用途均爲商務/商業混合用地,其中商務金融用地占比95%,零售商業用地占比5%,土地出讓年限40年,起始總價爲3.3億!

值得關注的是,這2宗地主要用于開發建設銀行總部大樓及金融業務服務基地項目,競買申請人須具備省級法人商業銀行資質,注冊資本金不少于30億元人民幣。競買申請人須承諾自競得土地之日起5年內在海口市營業收人不低于275億元人民幣,稅收不低于20億人民幣。這門檻,說實在的,夠高!

江東新區另有13947.7平米的工業、倉儲混合用地也同期挂牌,要求競買人是通過美國食品藥品監督管理局(FDA)GMP認證的國際高端制藥企業。

罕見土拍潮,海口480畝土地約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場

    9月18日:棚改區出讓3幅城鎮住宅用地!

棚戶區用地的招拍挂可謂8月海口土拍“招牌菜”,說成是今年海口土地招拍挂的“招牌菜”也不爲過。8月上半月,海口挂牌的13宗地塊中,有10宗屬于棚戶區的用地。

『海居君』8月15日了解到,坡博坡巷片區棚戶區的3宗城鎮住宅用地將于9月7日起挂牌,3宗地合計85畝!

其中,C-7-2-1地塊面積8203.92平米,容積率≤4.46,挂牌起始樓面地價爲1342元/平;C-7-7地塊面積15542.76平米,容積率≤4.09,挂牌起始樓面地價爲1460元/平;C-7-9-1地塊面積32933.62平米,容積率4.72,挂牌起始樓面地價爲1300.69元/平。

既然是回遷商品房用地,那麽同樣的,3宗地都限定了回購價格:住宅價格爲6174元/平米。商業價格爲:首層商業17900元/㎡,二層商業8100元/㎡,三層商業6600元/㎡。

罕見土拍潮,海口480畝熱土約41億起挂牌,多幅熱土引爆市場。面對半月13宗地塊挂牌,吃瓜群衆再度“沸騰”,有人爲沒有普通商品住宅用地沮喪,有人爲海口建設加速度叫好!